서울 아파트 매매거래, 4개월 연속 감소…악성 미분양 증가세 여전

<자료 : 국토교통부>

지난달 서울 아파트 매매거래량이 4개월 연속 감소세를 유지한 것으로 나타났다. 대출 규제 등의 영향이 연말까지 이어진 것으로 파악된다.

일명 악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양 물량도 꾸준히 증가하는 중이다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘11월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 주택 매매거래량은 4만9114건으로 한 달 전보다 13.2% 감소했다.

지역별로 수도권과 지방의 매매거래가 모두 줄었다. 수도권 주택 매매거래량은 2만1777건, 지방은 2만7337건으로 각각 한 달 전 대비 12.9%, 13.4% 감소했다.

서울은 4961건으로 같은 기간 5.0% 줄어든 것으로 집계됐다.

유형별로는 아파트는 3만6399건으로 한 달 전보다 15.2%, 비아파트는 1만2715건으로 같은 기간 7.0% 감소했다.

서울을 포함한 수도권의 아파트 거래량은 1만1619건으로 한 달 전보다 16.0% 줄었으며 서울은 2417건으로 같은 기준 5.7% 감소했다.

서울의 아파트 매매거래량은 올해 7월 9518건으로 정점을 찍은 뒤 8월(7609건)을 시작으로 4개월 연속 내림세다.

지난달 전국 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 19만1172건으로 한 달 전보다 9.5% 감소했다. 전세 거래량(7만9892건)은 같은 기준 12.6%, 월세 거래량(11만1280건)은 7.1% 각각 줄었다.

전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.4%로 1년 전 대비 2.6%p 확대됐다.

유형별로 보면 아파트 전월세 거래량은 9만7259건으로 한 달 전보다 9.0% 감소했고, 비아파트는 9만3913건으로 같은 기준 6.2% 줄었다.

반면 준공 후 미분양은 1만8644건으로 한 달 전 대비 1.8%(337가구) 늘며 16개월 연속 상승세다.

수도권 미분양은 1만4494가구로 한 달 새 3.9%(546가구)증가했으나, 지방은 5만652가구로 2.4%(1236가구) 줄었다.

올해 1~11월 인허가 물량은 27만3121가구로 1년 전 대비 17.6% 감소했다. 같은 기준으로 수도권 주택 인허가는 11만5558가구로 1년 전보다 19.4% 줄었고, 지방도 15만7563가구로 16.2% 축소됐다.

착공 물량은 1~11월 기준 23만9894가구로 1년 전보다 21.4% 증가했다. 수도권 착공은 13만4616가구로 1년 전 대비 32.9%, 지방은 10만5278가구로 9.3% 늘었다.

누계 기준 분양은 21만1726가구로 1년 전 대비 29.5% 확대됐다. 같은 기준 준공 물량은 40만3908가구로 4.9% 증가했다.